各种说法莫衷一是。但我认为６５４０万套的数字是否准确并不重要，重要的是否存在大量的空置房。对此国家应该进行一下住房普查才会有一个比较准确的数字，在没有普查之前，我想耳听为虚，眼见为实，就我的感性观察，觉得存在大量的空置房是不争的事实，这是任何人都不可能靠打口水仗狡辩而改变的。
每当夜幕降临，许多市民都习惯于户外散步，只要你漫步到商品楼住宅小区的时候，抬头观察一下各幢楼黑灯瞎火的窗户有多少，你就大体知道了中国的住宅空置率有多高了。我们老百姓不需要确切的数据，我们只相信自己的眼睛。我有意观察了一下本市瀚学苑，这个小区竣工也有好几年了，但亮灯的窗户可以数得清，估计没人入住的房子最少也有三分之二。再看看江海皇都，傍晚黑乎乎的窗口也是一大片，对这种现象我已经观察多时了。最近我去上海，在新梅共和城发现，我住的楼前一幢楼没有几套有人住的，绝大部分都空着，这个小区也是建了多年的小区，并不是新小区。无独有偶，8月1日央视网报道，中央电视台记者在北京几个小区调查发现，没有人住的住宅达三分之一到三分之二。北京联合大学的张景秋与孟斌带领的课题组对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况的调查表明，电表几乎不走的比例高达27.16%。以上已出租有人住的房子并不包括在空置房内。
这里面有两种空置的情况，一是开发商捂着没卖的，一是消费者买了不住的。其中的窍门我是看了一篇文章、经过行家的点拨后才恍然大悟的：“据中国普天房地产开发有限公司副总经理陈颖杰介绍，一般一个房地产项目销售超过70%以上时，成本就基本回笼了，剩下的20%-30%的尾盘是做一个项目真正的利润所在，因此，但凡开发商没有到了山穷水尽、资金紧张的地步，一般是不会做出价格让步的。从另一个角度讲，开发商手中的空置房，还可以抵押给银行获取贷款”，这就是开发商有房子不全卖的原因。另外纯粹为了投资的人买了房子搁个三五年不装修也不出租，空在那儿待价而沽，这种情况也不在少数。所以说，如果剔除这部分人的投资需求，说住房市场刚性需求大于供给那肯定是假的。
由此看来，即使退一万步就我们平民的感觉来说，中国的空置房应该不少于２０％－３０％，有一点是勿庸置疑的，那就是大超过了１０％的国际警戒线，可见房地产市场的泡沫吹得有多大。
我同意政府不但要尽快开征房产税，还要开征房屋闲置税。房子盖好了空着没人住是对国家资源的重大浪费，其所有者必须为此付出代价。我在一篇文章上得知，“西方国家对空置房均有严苛的应对措施：在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府会推倒那些无法出租的住房；在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳房款10%的罚金，第二年为12.5%，第三年为15%，依此类推；丹麦政府则早在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。”
房屋涉及了多种国家资源，其中土地资源是不可再生资源，而这些资源被一些人占用而不缴税，无论从哪个角度都是说不过去的。因此收房屋闲置税不但不可能如任志强所言“减少租赁市场房源而最终推动房租进一步提升”，相反会增加租赁市场的房源，降低房租。因为有人租住的房屋国家已经收了租房税就不再收空置税了。
每当走在小区的路上，看到那些黑暗的窗户只有几张像航标一样的灯亮着时，我就会想起杜甫的《茅屋为秋风所破歌》，我们盖起广廈千万间，空在那里没人住，这是为什么？难道房地产市场真的成了有钱人的游戏，工薪阶层就应该买不起房吗？
住房是与吃、穿并列的三大民生之一，因此它不仅是个市场问题，更是一个民生问题，现在房价过快上涨已经影响了民生，进而严重限制了内需，必定对经济可持续发展产生破坏性的影响，从而损害社会稳定的根基，成为一个社会问题。如果任其发展，它必将掏空执政的基础，上升为政治问题。从这个高度来看房地产市场，就知道国家为什么要进行宏观调控，就能从众说纷纭的言论中辨别出哪些人说的话是为了百姓和国家好，哪些人说的话是为了自己和他的集团好。
国家房地产调控新政发布已经好几个月了，房价却依然如故，不愿做房奴的人们都应该联合起来，合力摁下它高傲的头！
评论